1980〜1990年築, 専有面積39.78㎡〜59.78㎡の平均販売価格
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ヒルズ兵庫
兵庫県神戸市兵庫区湊川町八丁目
/ 湊川公園駅 徒歩14分
1985年築 / 8階建 / 48戸 / RC造
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価格偏差値
57.1
割安
推定相場価格より13.4%割安
相場
981万円
19.7万円/㎡
424
796
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1,538
AI査定結果
推定相場価格
981万円
19.7万円/㎡
推定相場価格レンジ
796万円〜1,167万円
16.0万円/㎡〜23.4万円/㎡
推定賃料
7.5万円
0.15万円/㎡
推定利回り
10.5%
最終更新日: 2026年4月29日
ヒルズ兵庫
850万円（17.1万円/㎡）/ 1階 / 49.78㎡ / 3DK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴12件の平均平米単価は22.49万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（17.1万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて24%割安です。
| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/23 | 850万円 | 17.1万円 | 1階 | 49.78㎡ | 3DK | 東 |
| 2026/04/18 | 850万円 | 17.1万円 | 1階 | 49.78㎡ | 2DK+S | 南 |
| 2026/03/22 | 880万円 | 17.7万円 | 1階 | 49.78㎡ | 3DK | 東 |
| 2025/11/22 | 1,580万円 | 32.1万円 | 4階 | 49.29㎡ | 1L・DK+納戸× | 南東 |
| 2025/11/08 | 880万円 | 17.7万円 | 1階 | 49.78㎡ | 2DK+S | 南 |
| 2024/12/31 | 980万円 | 19.7万円 | 2階 | 49.78㎡ | 3DK | 北東 |
| 2024/06/23 | 1,390万円 | 28.2万円 | 3階 | 49.29㎡ | 3DK | 南東 |
| 2024/03/23 | 900万円 | 18.1万円 | 1階 | 49.78㎡ | 3DK | 西 |
| 2024/01/29 | 1,390万円 | 28.3万円 | 3階 | 49.2㎡ | 3DK | 南東 |
| 2023/11/25 | 1,390万円 | 28.2万円 | 3階 | 49.29㎡ | 2DK+S | 南東 |
| 2023/09/02 | 1,490万円 | 30.2万円 | 3階 | 49.29㎡ | 2DK+S | 南東 |
| 2023/08/03 | 780万円 | 15.7万円 | 1階 | 49.78㎡ | 2DK+S | 北東 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例20件の平均平米単価は18.23万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（17.1万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて6.2%割安です。
平米単価
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推定平米単価
(万円/㎡)
| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/23 | ヒルズ兵庫 神戸市兵庫区湊川町八丁目 | 湊川公園駅14分 | 850万円 | 17.1万円 | 49.78㎡ | 3DK | 1階 / 8階建 | 東 | 1985年 | 48戸 | RC |
| 2024/08/06 | サニーハイツ上祇園 神戸市兵庫区上祇園町 | 大倉山駅15分 | 590万円 | 12.8万円 | 45.99㎡ | 2LDK | 2階 / 4階建 | 南 | 1985年 | 14戸 | RC |
| 2026/04/25 | 会下山サンシャイン 神戸市兵庫区湊川町十丁目 | 上沢駅9分 | 680万円 | 14.9万円 | 45.52㎡ | 3DK | 2階 / 5階建 | 南 | 1981年 | 29戸 | RC |
| 2025/07/13 | グリーンハイツ会下山 神戸市兵庫区会下山町二丁目 | 上沢駅9分 | 630万円 | 16.4万円 | 38.43㎡ | 1LDK | 2階 / 3階建 | 南東 | 1980年 | 9戸 | RC |
| 2024/08/06 | 甲南オークス兵庫 神戸市兵庫区下沢通七丁目 | 上沢駅3分 | 980万円 | 21.1万円 | 46.53㎡ | 3DK | 2階 / 6階建 | 南東 | 1985年 | 34戸 | RC |
| 2024/11/18 | 朝日プラザ湊川公園パサージュ 神戸市兵庫区荒田町一丁目 | 湊川公園駅5分 | 640万円 | 17.0万円 | 37.7㎡ | 1DK | 2階 / 5階建 | - | 1989年 | 23戸 | RC |
| 2025/09/13 | セントラルハイツ湊川 神戸市兵庫区新開地一丁目 | 湊川公園駅3分 | 860万円 | 20.0万円 | 42.91㎡ | 1LDK | 9階 / 11階建 | 北東 | 1983年 | 92戸 | SRC |
| 2023/09/10 | シティパレス湊川 神戸市兵庫区湊町四丁目 | 新開地駅1分 | 750万円 | 17.9万円 | 41.97㎡ | 1LDK | 7階 / 8階建 | 南東 | 1980年 | 17戸 | SRC |
| 2025/11/19 | 甲南第2兵庫ハイム 神戸市兵庫区塚本通五丁目 | 兵庫駅4分 | 900万円 | 19.8万円 | 45.45㎡ | 3DK | 8階 / 9階建 | 南 | 1985年 | 18戸 | RC |
| 2023/11/25 | イーデンハイツ神戸 神戸市兵庫区新開地三丁目 | 高速神戸駅3分 | 980万円 | 21.2万円 | 46.33㎡ | 2DK | 7階 / 9階建 | 東 | 1983年 | 18戸 | RC |
| 2026/04/25 | 甲南第7兵庫コーポラス 神戸市兵庫区羽坂通三丁目 | 兵庫駅3分 | 880万円 | 20.3万円 | 43.32㎡ | 3DK | 4階 / 8階建 | 北東 | 1980年 | 45戸 | RC |
| 2026/03/30 | 兵庫羽坂通パーク・ホームズ 神戸市兵庫区羽坂通三丁目 | 兵庫駅5分 | 950万円 | 18.5万円 | 51.33㎡ | 2LDK | 2階 / 12階建 | 東 | 1988年 | 66戸 | SRC |
| 2026/04/17 | サンハイツ羽坂 神戸市兵庫区羽坂通一丁目 | 兵庫駅6分 | 530万円 | 13.1万円 | 40.51㎡ | 3DK | 4階 / 5階建 | 南西 | 1980年 | 15戸 | RC |
| 2026/02/08 | ヴェルドール兵庫 神戸市兵庫区西柳原町 | 兵庫駅5分 | 550万円 | 14.0万円 | 39.4㎡ | 2DK | 4階 / 7階建 | 西 | 1989年 | 19戸 | RC |
| 2025/11/09 | 甲南ドエル兵庫 神戸市兵庫区三川口町一丁目 | 兵庫駅10分 | 900万円 | 20.9万円 | 43.08㎡ | 1LDK | 3階 / 5階建 | 北西 | 1986年 | 18戸 | RC |
| 2025/05/26 | 甲南グランドハイム兵庫 神戸市兵庫区芦原通四丁目 | 兵庫駅8分 | 998万円 | 21.0万円 | 47.48㎡ | 3DK | 3階 / 9階建 | 南 | 1986年 | 78戸 | SRC |
| 2024/02/18 | サンコート中之島 神戸市兵庫区本町一丁目 | 中央市場前駅4分 | 880万円 | 19.4万円 | 45.3㎡ | 2LDK | 4階 / 5階建 | 南東 | 1987年 | 35戸 | RC |
| 2023/07/15 | グランドプラザ兵庫 神戸市兵庫区島上町二丁目 | 中央市場前駅5分 | 998万円 | 21.1万円 | 47.25㎡ | 2LDK | 1階 / 10階建 | 西 | 1987年 | 29戸 | RC |
| 2025/04/01 | トーカンマンション兵庫島上町 神戸市兵庫区島上町一丁目 | 中央市場前駅3分 | 1,080万円 | 18.7万円 | 57.74㎡ | 3DK | 1階 / 8階建 | 南 | 1985年 | 57戸 | RC |
| 2025/11/17 | グランドプラザ御崎公園 神戸市兵庫区御崎本町二丁目 | 和田岬駅5分 | 980万円 | 17.6万円 | 55.84㎡ | 3LDK | 2階 / 11階建 | 南西 | 1987年 | 89戸 | RC |
| 2025/12/08 | コスモ神戸サウスアヴェニュー 神戸市兵庫区笠松通五丁目 | 和田岬駅3分 | 970万円 | 18.9万円 | 51.27㎡ | 2LDK | 3階 / 8階建 | 南東 | 1990年 | 42戸 | RC |
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